¿CÓMO EL ENTORNO URBANO AFECTA EL VALOR DE TU PROPIEDAD?


Julio 1 de 2020

¿Cómo saber de qué forma el entorno donde se ubica tu propiedad favorece un mayor precio de venta? ¿Cómo ha cambiado ese efecto a partir de la pandemia?

Comenzaré por comentarte que la cercanía a sitios de frecuente recurrencia podría añadir atractivo a tu casa o apartamento, por lo que al momento de estimar el valor del inmueble, debes considerar cuáles son esos lugares a los que un potencial comprador visitaría con más regularidad, de acuerdo al estilo y nivel socioeconómico de la zona. De ofrecer esa facilidad, puedes esperar que tu propiedad tenga un mayor valor con relación a otras opciones que, aunque parecidas en diseño y calidad constructiva, no cuenten con ella.

El acceso a centros comerciales, centros de servicios como bancos y tiendas de conveniencia, es otro factor importante. Sin embargo, su importancia va disminuyendo en la medida en que la zona es más exclusiva, situación en la que por el contrario, una mayor privacidad y tranquilidad sería el factor más demandado en cuanto a ubicación.

En general, la cercanía a centros de trabajo, escuelas, clubes, acceso a transporte público, etc., se ha considerado como factor de valor, mucho más si existen problemas de tráfico en la ciudad.

Con la presencia de elementos de riesgo de salud ante la pandemia actual, estas exigencias han adquirido un matiz. Particularmente, los lugares de expendio de comida para llevar, centros clínicos o de salud, parques y espacios abiertos para el entretenimiento cobran un papel fundamental, y el mercado está ahora prestando atención a que no existan en las cercanías infraestructuras que generen concentración de personas.

La modalidad de teletrabajo y clases a distancia practicada intensivamente, hace que el acceso a centros de trabajo empiece a perder relevancia, así como a centros educativos. Igualmente sucede con el acceso a transporte público que muchas veces implica aglomeración y congestionamiento.

La disponibilidad de servicio de internet no era del todo determinante, ya que muchas personas solucionaban sus requerimientos de conexión en sus oficinas o centros de trabajo. Ahora, con la modalidad de teletrabajo practicada intensivamente, se valoran muy bien las zonas en donde exista la posibilidad de contar con líneas telefónicas que ofrezcan servicio de internet de buena capacidad conectiva, por lo que una propiedad con línea telefónica puede presentar una ventaja muy conveniente para el cliente potencial cuyo modo de trabajo sea desarrollado desde casa.

En resumen, si estás con planes de vender tu casa o apartamento en estos tiempos, debes tomar en consideración que luego de la pandemia, existe un nuevo escenario que podría estar afectando de manera importante el valor de tu propiedad.

Zoraida Almeida
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